Cuando te planteas vender tu vivienda, la primera pregunta que te viene a la cabeza es casi siempre la misma:
¿Cuánto vale mi piso en Benidorm?
Y claro, lo más lógico es ir a los portales inmobiliarios y buscar pisos parecidos al tuyo.
Pero ahí llega el primer problema: ves precios tan distintos que no sabes ni por dónde empezar.
Uno pide 250.000 €, otro 190.000 €, y otro, en el mismo edificio, 280.000 €.
Entonces surge la duda:
👉 “¿Cuál es el precio real? ¿En qué me tengo que fijar?”
Vamos paso a paso, como lo haríamos contigo si vinieras a la oficina o nos escribieras por WhatsApp.
📊 ¿Cuánto vale mi piso en Benidorm?, precio medio
Para situarte, lo primero es entender cuál es el precio medio por metro cuadrado en la ciudad.
Según los últimos datos de Idealista, el valor medio ronda los 3.275 €/m², pero claro, eso es una media.
Y en Benidorm, las medias engañan mucho, porque cada zona tiene su propio mercado.
🏖️ Poniente suele ser la zona más cotizada, con viviendas nuevas y vistas al mar que superan los 4.600 €/m².
🌅 Levante se mueve entre 3.400 y 3.700 €/m², especialmente en edificios cercanos a la playa.
🏙️ Centro está en torno a los 2.600–2.800 €/m², con más viviendas antiguas y menos terrazas.
🌴 Rincón de Loix mantiene una demanda constante, en torno a los 3.000–3.300 €/m², sobre todo de segundas residencias.
Estos datos te sirven para tener una referencia, pero ojo: no significa que tu piso valga eso exactamente.
Y aquí entra en juego algo que vemos todos los días.
⚠️ El error más común: creer que el precio del anuncio es el precio real de tu piso
Muchos propietarios, al ver los precios de los portales, piensan:
«Si el vecino lo anuncia en 350.000 €, el mío vale más o menos lo mismo.»
Y ese es el punto donde la mayoría se equivoca.
Porque los portales muestran precios de publicación, no precios de venta.
Son expectativas, no realidades.
Te pongo un ejemplo que vemos mucho:
En Avenida del Mediterráneo, primera línea, hay pisos que se anuncian por unos 3.500 €/m².
Sin embargo, cuando analizamos los datos reales de notaría, los precios de cierre no siempre llegan a esa cifra.
¿Por qué? Porque lo que la gente pide no es necesariamente lo que el comprador está dispuesto a pagar.
Es como si pones un coche a la venta: puedes pedir 25.000 €, pero si el mercado está comprando ese modelo por 17.000 €, por mucho que lo publiques, el precio de mercado no cambia.
Con las viviendas pasa exactamente lo mismo.
💡 Tres consejos para descubrir el valor real de tu piso
Saber el valor real de tu vivienda no es complicado, pero hay que hacerlo con método.
Aquí te dejamos tres pasos sencillos que puedes seguir incluso antes de pedir una valoración profesional.
1️⃣ Busca pisos vendidos, no los que se anuncian
Lo que ves anunciado es solo la primera parte de la historia.
Para saber cuánto vale tu piso de verdad, tienes que mirar las ventas cerradas, no los anuncios.
Lo que importa no es lo que alguien pide, sino lo que consigue.
En Pedro Torres 10X tenemos acceso a los datos reales de notaría, con precios de cierre actualizados por zonas.
Son los valores que reflejan el mercado tal y como es, sin inflar, sin suposiciones.
💬 Nuestro consejo: empieza con una base real, no con expectativas.
👉 Pídenos sin compromiso el precio real de cierre de viviendas comparables en tu zona y descubre lo que los compradores están pagando ahora mismo.
Te daremos una referencia clara, verificada y 100 % real —la que marca la diferencia entre poner un precio acertado o quedarse meses esperando.
2️⃣ Compara con viviendas parecidas (de verdad)
No vale mirar cualquier piso.
Para que la comparación sea útil, necesitas buscar viviendas similares en ubicación, superficie, orientación y estado.
Un bajo interior no vale lo mismo que un piso alto con terraza y vistas, aunque estén en el mismo edificio.
Lo ideal es que busques tres viviendas vendidas recientemente que se parezcan a la tuya.
Esas tres te darán una buena idea del rango real de precios del mercado.
Pero no te quedes solo con la media: mira también los extremos —el más caro y el más barato—.
Eso te marca los límites y te ayuda a situarte en un punto competitivo.
Y aquí viene una parte clave que muchos olvidan: ponte en la piel del comprador.
Porque ellos también comparan.
Un comprador entra a los portales, ve veinte pisos parecidos y descarta los que están por encima del precio medio.
No se trata solo de lo que tú crees que vale tu casa, sino de lo que el mercado está dispuesto a pagar.
Cuando entiendes eso, empiezas a pensar con mentalidad de comprador:
“¿Qué elegiría yo si estuviera buscando una vivienda como la mía?”
Y ahí se ve claramente si el precio que tienes en mente es competitivo o te estás alejando del mercado.
💬 Nuestro consejo: analiza tu vivienda como si fueras tú quien la fuera a comprar.
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Una valoración profesional te mostrará con precisión dónde está tu propiedad frente al resto del mercado y cómo destacar para vender antes y mejor.
3️⃣ Ajusta por estado, presentación y detalles para saber el valor de tu piso
Dos viviendas iguales pueden tener precios muy distintos solo por cómo se presentan.
Un piso limpio, con pintura reciente, buena luz y sin humedades puede venderse hasta un 10 % o 12 % más caro que uno descuidado.
Los pequeños detalles cuentan mucho:
una lámpara cálida, las persianas arregladas, el suelo brillante o un olor agradable cuando entra el comprador.
💡 En Pedro Torres 10X no solo valoramos, también preparamos tu vivienda para vender mejor.
Ofrecemos un servicio completo de fotografía profesional, home staging y estrategia de marketing inmobiliario, con el que hemos logrado aumentar hasta un 14 % el valor percibido de muchas propiedades.
👉 Descubre cómo podemos mejorar la presentación de tu vivienda antes de vender —para que no solo se vea bien, sino que valga más a ojos del comprador.
👇 En resumen
Poner el precio adecuado no va de adivinar, va de entender el mercado y saber leer los datos.
Porque, al final, el objetivo no es solo vender, sino vender bien, en el momento correcto y con la tranquilidad de que estás recibiendo lo justo por tu propiedad.
💬 Si quieres que te ayudemos a calcular el valor real de tu vivienda, te lo ponemos fácil.
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🟠 Pedro Torres 10X – Te lo explicamos fácil y te lo contamos claro.
Porque vender bien empieza con saber lo que vale tu casa.
