¿Conoces las diferencias entre el documento público y el
privado en la compraventa de viviendas respecto a terceros? Pilar Berral,
Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Murcia, nos subraya los principales aspectos
y ventajas de ambos dos. Los efectos que son atribuidos al documento público y
que le diferencia del privado, es la fuerza probatoria, ya que el documento
privado tiene un valor probatorio muy limitado.
El documento público goza de una presunción de veracidad e
identidad que prueba tanto la fecha del documento, las partes y la capacidad
que las han otorgado y la realidad de las manifestaciones que en él se vierten.
Como consecuencia de ello, solo los documentos públicos pueden acceder al
registro de propiedad. Además, los documentos públicos son directamente
ejecutivos, por lo que se puede solicitar su ejecución en un juzgado sin pasar
por un procedimiento declarativo, al contrario que en el documento privado que
sí es obligatorio.
Por último, mientras que con el documento privado no se
transmite la propiedad de la finca y solamente se otorga el título, con la
escritura pública se transmite directamente la propiedad, ya que el
otorgamiento de escritura pública en favor del comprador produce los efectos de
la entrega de la posesión.
