Dinamismo en el mercado inmobiliario. La compraventa
de viviendas subió un 11,9% el pasado mes de abril en relación al mismo mes de
2021, hasta sumar 47.349 operaciones, su mejor dato en un mes de abril
desde 2008, cuando se superaron las 54.800 compraventas, según ha informado
este lunes el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, si se
compara con cualquier mes, el número de compraventas es el más bajo desde
octubre de 2021.

Con el avance
interanual de abril, que se ha moderado en más de 13 puntos respecto al
crecimiento experimentado en marzo (+25,6%), la compraventa de viviendas encadena
14 meses consecutivos de tasas positivas, si bien el de abril de este año
ha sido el menor ascenso de dicho periodo.

El repunte interanual
de las compraventas de viviendas en abril se debe al incremento de las
operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 3,4%, hasta las 8.788
operaciones, la cifra más baja desde abril de 2021, así como al aumento
de la compraventa de pisos usados en un 14%, hasta sumar 38.561
transacciones, la menor cifra desde diciembre de 2021. El 92,4% de las
viviendas transmitidas por compraventa en el cuarto mes del año fueron
viviendas libres y el 7,6%, protegidas. Por su parte, la compraventa de
viviendas libres subió un 12,8% interanual en abril, hasta las 43.731
operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 1,3%, sumando en total
3.618 operaciones.

Según el INE, siete
de cada diez compraventas de viviendas realizadas en abril (el 69,7%) se
efectuaron entre personas físicas. En términos mensuales (abril sobre
marzo), la compraventa de viviendas bajó un 20,1%, su mayor descenso en un mes
de abril desde 2020, cuando se inició la pandemia del covid. En los cuatro
primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha aumentado un 23,1%, con
avances del 26,3% en el caso de las viviendas de segunda mano y del 11,5% en
las viviendas nuevas.

Andalucía,
a la cabeza

El pasado mes de
abril el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes
se dio en Comunidad Valenciana (159), Andalucía (149) y Cataluña (133). En
valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre
viviendas ejecutó durante el cuarto mes del año, con 9.984 compraventas,
seguida de Cataluña (8.018), Comunidad Valenciana (6.383) y Madrid (6.271).

Trece comunidades
vendieron en abril más viviendas que en igual mes de 2021. Los mayores
repuntes interanuales se dieron en Baleares (+33,3%), Canarias (+31%),
Castilla y León (+19,9%) y Asturias (+19,4%), mientras que los más moderados
correspondieron a País Vasco (+0,6%), Murcia (+0,9%), Navarra (+6,1%) y Galicia
(+7%), únicas regiones con ascensos de un sólo dígito. Por contra, la
compraventa de viviendas bajó en abril en cuatro comunidades respecto a igual
mes del año pasado: La Rioja (-9,9%), Madrid (-2,7%), Extremadura (-2,4%) y
Cantabria (-0,8%).

Las fincas
transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras
públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de abril las
173.396, un 1,3% menos que en igual mes de 2021 y su cifra más baja
desde octubre del año pasado. Por compraventa se transmitieron un 6,3%
más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación
disminuyeron un 9,1% anual; las transmitidas por herencia bajaron un 9,8%, y
las operaciones por permuta retrocedieron un 9,4%. El 86,3% de las compraventas
de abril correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y
el 13,7% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un
7,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 1,2% en
relación a abril de 2021, hasta sumar 12.961 operaciones.

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